definiția proprietății

Proprietatea este bine , considerată proprietate reală , ca rezultat care este strâns legat de solul sau terenul care este , astfel încât va fi imposibil să se separe atât fizic, cât și în sistemul juridic .

Foarte imobil care are rădăcini deosebite în pământ: parcele urbanizate, case, apartamente ...

Exemple de clădiri sunt parcelele urbanizate sau nu urbanizate, casele, clădirile industriale, fermele, apartamentele.

Adică, proprietatea este un bun imobil pe care nu poate fi transferat în niciun fel sau separat de sol fără a-i provoca daune și pagube, fie pentru că face parte din teren, fie pentru că este ancorat în el.

Imobilele, cum ar fi casele sau apartamentele, sunt utilizate în mod normal pentru locuințe familiale și birouri comerciale în care companiile își desfășoară activitatea.

Desigur, în funcție de destinația pe care o dețin, imobilul va avea caracteristici speciale, de exemplu, imobilele pentru birouri sunt de obicei etaje libere, fără diviziuni, în timp ce cele pentru locuințe au sectoare și divizii: bucătărie, sufragerie, camere, printre alții.

În mod normal, proprietatea imobiliară este înregistrată într-un registru special numit Registrul proprietății orizontale , situație care atribuie o protecție mai mare proprietarilor lor.

Atunci când o persoană achiziționează un imobil, acesta trebuie să plătească prețul acestuia vânzătorului sau constructorului acestuia, va fi semnat un document public numit act, cu intervenția unui notar public care va atesta acest fapt și care va fi cel care îi va acorda valabilitatea. a proprietății proprietarului său.

Obiecte ipotecare și închiriere

Sunt, de asemenea, active care pot face obiectul creditelor ipotecare , în cazul în care proprietarii lor le folosesc ca garanție pentru a asigura îndeplinirea unei obligații contractate, de exemplu pentru a accesa un împrumut de la o bancă; instituția financiară va lua proprietatea drept garanție de plată a creditului pe care îl acordă clientului. Dacă nu respectă obligațiile contractului, va pierde garanția respectivă, respectiv proprietatea.

De asemenea, proprietățile imobiliare sunt plauzibile să fie închiriate de proprietarii săi și astfel să obțină o rentabilitate asupra acestora.

Multe persoane din întreaga lume care au economii, în loc să le investească în alternative financiare sau bursiere, decid să le investească în achiziționarea unei case sau a unui apartament pe care apoi le vor închiria pentru a putea primi un venit lunar, dacă fac un contract tipic și tradițional de închiriere de doi sau trei ani.

Pe de altă parte, în prezent, este obișnuit ca apartamentele cumpărate ca investiție să fie închiriate temporar, de șase luni, de exemplu, deoarece suma chiriei este mai profitabilă.

Alegerea acestui tip de investiție are legătură cu securitatea pe care o propune, în afară de faptul că rentabilitatea nu poate depăși alte alternative în domeniile financiar sau bursier. Deoarece apartamentul, casa, este acolo, este tangibil, sigur, iar proprietarul decide când să-l închirieze, când să-l vândă, între timp, un alt tip de investiție poate fi mai riscant, deși, desigur, oferă beneficii economice mai bune.

Impozite percepute asupra lor

În dreptul fiscal sau în dreptul fiscal , care este ramura dreptului public care stabilește regulile din care statul își exercită puterea fiscală cu misiunea de a obține venituri de la persoane fizice care servesc la acoperirea cheltuielilor publice, bunurile imobile sunt plauzibile din diferite impozite, precum: impozitul pe bunuri imobile, impozitul pe venit, impozitul pe creșterea valorii terenului urban și impozitul pe proprietate .

Clase de imobile

Există diferite tipuri de bunuri imobiliare, cum ar fi: bunuri imobiliare prin natură (sol și subsol), bunuri imobiliare prin încorporare (construcții), bunuri imobile după destinație (proprietatea este alăturată de elemente care o favorizează), bunuri imobiliare prin analogie (ipotecă concesiuni), imobile prin aderare (uși, ferestre, intrare în garaje), imobile prin reprezentare (actul care acordă dreptul de proprietate asupra activului).

Dimpotrivă, bunurile mobile sunt cele care pot fi mutate dintr-un loc în altul păstrându-și integritatea ; unele exemple ale acestui tip de bun sunt automobile, motociclete, bărci, avioane , printre altele.

De obicei, imobilul este mai scump decât bunurile personale.