definiția evacuării
Când vorbim de evacuare, ne aflăm în domeniul vânzării de bunuri, de obicei imobiliare. Însuși actul de cumpărare și vânzare are drepturi și obligații implicite, care se reflectă în contractul de vânzare.
Astfel, evacuarea este una dintre posibilele situații juridice care pot apărea în contextul vânzării unui activ.
În ceea ce privește definiția acesteia, evacuarea este situația care apare atunci când, după o hotărâre judecătorească, persoana care a achiziționat un bun este lipsită de drepturile dobândite asupra activului menționat. În orice caz, evacuarea este o privare totală sau parțială a unui drept.
Cerințe de evacuare
Pentru ca această situație să apară, trebuie să existe condiții prealabile legale, care sunt următoarele:
- Evacuarea trebuie să aibă loc în urma unui proces și a sentinței sale judiciare.
- În actul vânzării, un terț trebuie să revendice drepturile asupra întregului sau unei părți a bunului dobândit de cumpărător.
- Cauza privării de drepturi (evacuare) trebuie să fie anterioară dobândirii proprietății.
Igienizarea prin evacuare
Salubritatea sau rambursarea totală sau parțială a proprietății revine vânzătorului, deoarece el a pierdut suma la vânzarea proprietății. Această circumstanță trebuie stipulată în contractul de vânzare. Dacă pentru orice circumstanță nu este specificat în contract, responsabilitatea va reveni în mod implicit vânzătorului.
Când ajungem în punctul în care un terț revendică anumite drepturi asupra unui bun, cumpărătorul trebuie să pună în mișcare mecanismul legal și să treacă în judecată vânzătorul. Astfel, îi găsim pe reclamant, cumpărător și pârât (vânzătorul). În acest moment, cumpărătorul va expune motivele pentru care nu consideră că ar trebui să ramburseze prețul bunului.
În cazul în care vânzătorul pierde creanța, acesta va fi obligat să restituie integral prețul proprietății, să compenseze prejudiciile care ar fi putut fi cauzate și să plătească procesarea judiciară.
Trebuie remarcat faptul că reorganizarea evacuării este consecința logică a unei anomalii în vânzarea unui activ, care în termeni legali este cunoscută sub numele de defecte ascunse.
Salubritatea prin evacuare este o figură legală care apare de obicei în achiziționarea unei locuințe sau în împărțirea unei moșteniri.
Fotografii: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
