definiția ipotecii

O ipotecă este un contract prin care un împrumut este luat ca garanție pentru un activ care constituie în general o proprietate . Proprietatea rămâne în mâinile proprietarului atât timp cât acesta își îndeplinește obligațiile; în caz contrar, creditorul poate face vânzarea proprietății pentru a încasa banii împrumutați.

Contractul care constituie o ipotecă trebuie înregistrat în Registrul imobiliar pentru a avea valoare pentru terți. În cazul în care împrumutatul nu își respectă plățile, se procedează la un proces, la o condamnare și la licitația proprietății . Astfel, ca contract, o ipotecă impune doar o obligație debitorului și este reglementată în conformitate cu legea.

Cele mai importante trei aspecte ale unei ipoteci sunt : capitalul , care este banul împrumutat de bancă și care este de obicei mai mic decât prețul proprietății care urmează să fie acoperită într-o eventuală licitație; dobânda , care indică procentul suplimentar care trebuie plătit entității care a acordat împrumutul și care poate fi fix sau variabil; și, în cele din urmă, termenul , care este timpul care include returnarea capitalului.

Procesul legal prin care se pierd proprietăți imobiliare se numește executare silită . Pentru a ajunge acolo, creditorii trebuie să anunțe proprietarul proprietății cu privire la intenția lor de a licita proprietatea. În cazul unei situații dificile, este recomandabil să negociați o vânzare rapidă a proprietății cu entitatea care a împrumutat capitalul.

În prezent, este bine cunoscută criza ipotecară din Statele Unite, care a declanșat o criză mai profundă în 2008. Practic, ceea ce s-a întâmplat a constat în livrarea de împrumuturi ipotecare cu risc ridicat care s-au încheiat în lipsă și executarea silită a multor proprietăți. Când s-a verificat că instituțiile financiare mari și fondurile de investiții aveau active angajate în acest tip de credite ipotecare, creditul s-a contractat brusc și a izbucnit panica și neîncrederea.