definirea imobilului

O proprietate imobiliară este o afacere dedicată cumpărării și vânzării de imobile (case, spații comerciale, conace, ferme etc.). Din acest motiv, uneori vorbim despre administrarea imobiliară, adică ansamblul de operațiuni legate de această activitate.

Ce face un agent imobiliar?

Slujba unui agent imobiliar este practic reprezentarea clienților. În acest sens, puteți reprezenta patru persoane:

1) reprezintă proprietarul, adică proprietarul legal al unei proprietăți (de exemplu, care deține un local și vrea să îl închirieze),

2) reprezintă un vânzător, persoana sau entitatea care deține o proprietate care dorește să vândă,

3) reprezintă cumpărătorul, care are scopul de a achiziționa o proprietate într-un anumit scop (de exemplu, dorește să cumpere un apartament pentru a locui în ea) și

4) reprezintă chiriașul, care intenționează să utilizeze o proprietate pentru o perioadă specificată (de exemplu, un local comercial pentru a-și stabili propria afacere). În consecință, pentru un agent imobiliar, un client este cel care primește un serviciu în schimbul banilor.

Trebuie să subliniem ideea că agentul imobiliar nu vinde apartamente, dar acestea sunt vândute de proprietarii lor legali

Sarcina agentului este de a media, deoarece el acționează ca un mediator între cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți. În acest sens, acțiunile întreprinse de un agent imobiliar sunt foarte diverse: localizarea proprietarilor care își închiriază sau vând proprietatea, atrag proprietarii care caută să angajeze serviciile unei agenții imobiliare, localizează cumpărătorii sau vânzătorii printr-o strategie publicitară sau organizează vizite pentru potențiali cumpărători.

Un aspect important în managementul imobiliar este gestionarea contractelor de cumpărare sau închiriere, în care administratorul imobiliar își reprezintă clientul și trebuie să încerce să realizeze cele mai bune condiții posibile în cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. Nu trebuie uitat că acest tip de activitate este legat de documentație specifică, consilieri specializați și strategii de afaceri specifice.

Managementul imobiliar este un nume generic și, în practică, fiecare companie este dedicată unui anumit sector. Cel mai frecvent este închirierea de case second-hand, dar există și alte sectoare (conace de lux sau spații comerciale).

În prezent, agențiile imobiliare au de obicei o pagină web în care își arată serviciile și proprietățile pe care le au de vânzare sau de închiriat. Clienții care accesează aceste pagini au toate informațiile necesare: fotografii ale proprietății, preț, starea de conservare a proprietății, dimensiunile acesteia, locația etc.

Fotografii: iStock - sylv1rob1 / kosmos111